读者周云飞来信询问：我祖宗始建于清朝咸丰年间的花屋，遗留给我们后代，花屋共18间，分别分给我们堂兄弟和堂孙，其中我有两间都和堂孙周锦标相邻，特别是上厅中堂楼上，我们两人各分一半。屋楼上的檩，楼平板下的索，都是同一根。现在他的半间有数处漏雨，我叫他修，他不听；我叫堂孙锦川做他的工作，还是无效。如此一来，屋顶上的檩、楼平索容易霉烂，几年后会导致房屋倒塌，他半间倒塌，我半间也随之倒掉。请问：法律上是否有规定，我能否追究他人故意不修理致使我房屋倒塌损失的责任？

　　胡伟为律师答疑：

　　一、所涉花屋房间所有权的性质及属

　　从读者的描述来看，所涉花屋房间既有专有部分，也有共有部分（屋楼上的檩、楼平板下的索），因此，其所有权属于不动产物权中的建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指多人共同拥有一栋建筑物时，对专有部分享有专有权，对共有部分享有共有权。居民楼的商品房所有权就是典型的建筑物区分所有权。此案为建筑物区分所有权纠纷，而且，虽然有共有部分，但总体上仍应归为建筑物区分所有权中的专有权纠纷。

　　读者堂兄弟和堂孙对所涉花屋房间的所有权应该是通过继承取得，由此而来的问题是：首先，你们是否有产权证？如果有，则可确认所有权归属；如果没有，则应根据法定继承或遗嘱继承来确定所有权的归属。当然，产权证也不是绝对的，相关继承人可根据继承法要求对花屋重新进行分割。所有权的归属决定着谁具有请求维护相关权益的资格，但不影响权益的内容（权利义务及法律责任）。

　　二、双方的权利义务及法律责任

　　因为读者未提供进一步的信息，为便于分析，姑且假设所涉花屋房间所有权分别属于周云飞和堂孙周锦标。如读者所述，从情理上看，周锦标的行为（不作为，即他的半间花屋有数处漏雨而不修）将对周云飞的半间花屋造成损害，是不应该的。那么，法律是如何规定他们之间的权利义务的呢？法律又将提供什么样的救济手段呢？根据相关法律规定，周锦标在行使其半间花屋所有权的同时，不得侵害周云飞合法权益，不得危及建筑物的安全，不得放弃共有部分的维护义务。结合此案，也即周锦标负有修补其半间花屋漏雨处的义务。

　　因此，周锦标违反法定义务，若损害尚未实际发生，周云飞可请求周锦标修补其半间花屋漏雨处；若造成房屋倒塌，周云飞可请求恢复原状或者损害赔偿。这都属于物权请求权的范畴。

　　那么，周云飞是否还有更为积极的法律救济手段可资选择？答案是肯定的。周云飞可以自己或请人去修补周锦标的半间花屋漏雨处，费用最终由周锦标承担。这在法律上叫无因管理，即没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。此案中虽然结合了无因管理人即周云飞自己的利益在内，但无因管理仍然成立。