宁波一小区内，业主王某在住宅内饲养70余条宠物蛇并进行网络销售，异味、逃逸风险及公共卫生隐患引发邻居普遍恐慌与不满，13名业主将其诉至法院。近日，宁波市镇海区人民法院办理的一起相邻关系纠纷案，给出了明确答案，也为业主规范饲养宠物、妥善处理相邻关系敲响了警钟。

　　在住宅饲养70余条蛇

　　原告严某等13名业主与被告王某系同一小区邻居。自2024年初起，王某在其居住的房屋内饲养了70余条玉米蛇等宠物蛇，并利用网络平台进行展示和销售。

　　随着饲养规模不断扩大，屋内时常散发出异味，而蛇类可能存在的逃逸风险及公共卫生隐患，更引发了整个小区居民的普遍恐慌与强烈不满。

　　上述业主认为，王某未经有利害关系业主同意，擅自将住宅用于宠物蛇的繁殖、仓储及网络销售，已实质构成经营性活动，且严重破坏了小区的安宁氛围。

　　王某则辩称，饲养宠物蛇是个人自由，所养蛇类无毒，并未影响他人。

　　双方协商无果后，业主们将王某诉至法院，请求判令王某立即清除屋内饲养的宠物蛇，不得将上述房屋用于养殖、销售宠物蛇。

　　法院审理：

　　该行为已超出一般家庭饲养宠物的范畴

　　法院经审查认为，王某在住宅内饲养大量宠物蛇的行为，已超出饲养一般宠物的界限和普通居民的接受程度。一方面，宠物蛇存在逃逸至公共区域的风险，对不特定业主人身安全构成潜在威胁；另一方面，大量宠物蛇引发居民普遍的恐惧与不安心理。

　　同时，王某通过网络发布销售信息并进行交易，该行为已超出一般家庭饲养宠物的范畴，实质上将住宅用于经营性活动。民法典规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某未能举证证明其行为已征得原告等业主同意，故其“住改商”行为缺乏合法性依据。

　　鉴于王某行为的现实性、持续性和紧迫性，法院在诉讼过程中对王某先行作出了行为保全裁定，责令其在15日内清退住宅内的全部宠物蛇，并不得再将该房屋用于养殖、仓储和销售。

　　原告严某、陈某等人鉴于危害状态已消除，自愿申请撤回起诉，法院经审查后裁定准予撤诉。

　　法官提醒：

　　饲养宠物不应损害他人合法权益

　　饲养宠物虽是个人自由，但应以不损害他人合法权益和社会公共利益为边界。蛇、蜥蜴等“异宠”易引发他人恐惧心理，饲养人在住宅楼内负有更高的审慎管理义务。一旦饲养行为产生异味、噪音、逃逸风险或公共卫生隐患，即构成对相邻权的侵害。

　　法官同时呼吁，每名业主在享受权利的同时，应自觉履行维护公共秩序的义务，并尊重他人合法权益。对于可能影响邻里关系的重大行为，应事先主动沟通；协商不成时，应通过物业、社区或法律途径理性解决，共同营造安全、安宁、和谐的居住环境。 据宁聚