本报讯（通讯员 拱法 万佳 记者 楼嘉卉） 本报上期刊登的报道《被“转让”的房子拿回来了》见报后，引起读者强烈反响。有读者打电话来问：“ 既然房子都已经过户，而且过了4年的时间，早已过了合同可以撤销的时限，为什么法院还会做出这样的判决呢？”

　　为此，记者特意走访了杭州拱墅法院，并请教了相关法律界人士。

　　法院判决：

　　买卖关系不真实

　　转让合同不成立

　　法院认为，在本案中原、被告均确认双方没有买卖房屋的真实意思表示，所以不存在真实的房屋买卖关系。

　　对此，法院这样解释：虽然对于当初签订房屋转让合同的原因，双方表述出入很大，一方说完全是为了孙子读书才以买卖的形式转让了产权；一方说是名为买卖，实为赠与。但有一点可以肯定，就是双方都承认，当时并不是真的要买卖房屋。一个民事法律行为，应当同时具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的条件。既然双方不存在买卖房屋的真实意思表示，房屋转让合同不成立。

　　至于儿媳说房子其实是赠与的，由于两位老人并不认可这一说法，儿媳也没有拿出相关证据来证明，法院对这一说法不予认定。

　　律师点评：

　　买卖关系不存在

　　合同就是无效的

　　京大律师事务所杭州分所的律师胡建敏说：“法院这么判还是很有道理的。”

　　胡建敏认为，丁大伯的情况和一般所说的合同撤销的情况不同。从一开始，原、被告双方就不存在真实的买卖关系，这个合同就是造假、无效的。所以，撤销权时限在这个案件中并不适用。在本案中买卖合同签订时一开始就无效，所以，房屋仍然归原主所有。

　　在这里，胡建敏也提醒各位老年读者：有关房屋买卖、赠与的合同千万不要乱签。每一个签字从法律意义上讲都是实施一次民事法律行为，有可能承担法律后果。老年人大多只有一套住房，一定要首先保障好自己有生之年的权益。如果考虑百年之后的财产处理，可以采用立遗嘱的方式，而不要急于将财产通过买卖、赠与等形式马上转给他人。

　　一套房子给我们一个启示——

　　有关财产的合同

　　千万不要乱签