经验1 计算物业费时，经常使用一些基本参数，如小区面积、户数、设施设备数量等，但是实际竣工数量与规划面积往往存在偏差，物业公司及开发商往往使用对自己有利的数字来计算物业费。普通业主无法发现这些“陷阱”，除了相关部门应制定明确的依据外，业主委员会作为执行机关应关注。

    经验2 业主入住后，一定要查清小区的规划面积、竣工的实际面积、电梯数量等“家底”。

    经验3 根据规定，如果业主委员会没有业主授权，它的诉讼主体资格常常受到法院及对方当事人的质疑。业委会行使诉讼权利前，应该通过举行业主大会以投票方式取得业主的授权。

    经验4 物业费的收费标准有相关规定，但是物业费的组成依据没有相关规定。如果物业弄虚作假，业主很难分清，所以，业主应认真选举业主委员会委员，达到维权目的。

    经验5 开发商和物业公司往往是“近亲”关系，所以成立一个好的业主委员会非常重要。如果仅靠业主利用缓交物业费方式解决矛盾，无法根本解决问题。