日本：“以房养老”很普遍

　　日本老龄化十分严重，导致“以房养老”也普遍，通常选用“倒按揭”形式，适用于55岁以上的人群，这种贷款不需要还债，贷款人最后以房子最后还债资金。

　　如今，查阅相关资料可发现，“以房养老”对老人的吸引并不大。60周岁以上拥有房屋完全独立产权并且无子女的独居老人成为以房养老主要群体。持反对意见的人有出于对银行的不信任，对房产前景的不确定。的确，无论是老年人还是金融机构，都对“以房养老”充满了犹豫。

　　美国：退休前10年左右为养老买房子

　　拥有住房的老人可以以住房为抵押，获得贷款，不需要搬离自己的住房，同时还可以抵押房价下跌的风险。贷款提取有多种形式，一次性提取是最常见的选择。

　　新加坡：“剩余价值”交给其继承人

　　60岁以上的老人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由后者一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”交给其继承人。这种模式风险较小。

　　洪晓婷 整理