银行的“以房养老”产品，即“住房反向抵押贷款”，也叫做“倒按揭”。是目前国际上较为普遍的 “以房养老”产品，但这类业务在国内尚未取得实质性进展。“倒按揭”作为一种养老金筹资方式，实际上就是将未来亡故后住房产权的转让，来换取老年生存期间的收入流。

　　专家指出，“倒按揭”养老金筹资风险因素复杂，保险公司应谨慎对待，除了“倒按揭”业务标的的价值波动风险之外，法律环境方面则可能导致违约风险；另外，“倒按揭”业务规模扩大后，房地产市场的价格波动容易引发系统性风险，这对保险公司提出了更高的资本要求。

　　“以房养老”在制度上有可行性，在后期操作上却存在困难,这就需要政府做相应的保障。“如美国、日本，成立专门的小型公司提供中介公司的服务、资金，但并非完全是商业型的操作模式。由政府出面完成顶层设计，同时也需要政府统一操作支持，做相应的保障。”保险公司内部人士指出，“保险公司业务范围上有一定壁垒，因为这实际上属于一种反向抵押贷款行为。”