林姓老人问：我儿子林方（化名）通过网上与江苏人张某相识，2006年登记结婚。婚后，我和林方他妈出首付买了一套住房，产权人名字是林方。现在，小两口感情破裂，张某提出离婚，并要求按夫妻共同财产分割住房。请问这套房是属于我儿子的个人财产，还是小夫妻共有财产呢？

　　律师点评：最高法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

　　这套诉争房屋，购房款中的首付18.8万元是由男方父母出资的，且登记在男方名下，故这部分款项应视为男方父母对儿子的赠与，属于被告个人所有。剩余部分房款，由原、被告共同按揭偿还，应认定这部分属于夫妻共同财产，应予以分割。