安律师：

　　同事林某接受了父亲赠与的一间南房，并办理了公证，但没有办理产权过户登记，也没有入住。时隔2年，林某的母亲去世后，其父又把包括这间房在内的几间房全部赠与了外孙女。此事经过了公证，并办理了产权过户手续。2005年11月，林某的父亲去世。林某料理完父亲的后事后，一日却发现外孙女一家入住了南房。林某当即要求外孙女退出南房。谁知，小孙女却申明南房是自己的房子，是外公赠与的，不同意退出入住的南房。林某一生气，把后受赠者告上了法庭，要求其退此房屋。

　　在法庭上，林某出示了公证凭证，并强调这间房从自己父亲赠与时起已经属于他，别人无权再得到它。法院经审理后依法驳回了林某的诉讼请求。请问，法院驳回林某的诉讼请求对吗？

　　读者 何由

　　何由读者：

　　《中华人民共和国合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。《合同法》第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。本案中，林某的父亲一房两许，而外孙女对赠与合同也进行了公证，这两个赠与合同都符合赠与合同的要素，所以，两个合同在形式上都成立。

　　另外，合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付行为为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。对于林某来说，其接受赠与后办理了公证，但没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用这一房屋，因此，赠与合同没有实际生效。由于房屋的所有权没有发生转移，所以该房仍属于林某父亲的财产，林某父亲把属于自己的财产赠与别人并无不妥。林某父亲的外孙女在接受赠与后，及时办理了公证手续和房产的过户手续，并入住和使用，所以，房屋的所有权转移确凿无误，合理合法。因此，法院驳回了林某的诉讼请求是对的。

　　安律师