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　　收了定金又反悔

　　应双倍返还定金

　　读者咨询：今年8月，我看中了某小区门口的一间商铺，与房东谈好租金后，向房东支付定金2万元。后房东告知我说有人出的租金比我更高，他将商铺租给别人了，将2万元定金退给我。我不同意，他应该双倍返还我的定金共4万元。但是房东坚持只退2万元，请问我可以要求房东退还4万元吗？

　　徐律师解答：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人限定支付给对方定数额的货币作为担保，其实质是一种金钱保证。你为租赁商铺向房东支付定金2万元，双方之间形成定金合同，该合同不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”房东收取你租赁商铺的定金后并未与你签订房屋租赁合同，并且单方反悔将房屋另行出租给他人。你要求房东双倍返还定金4万元符合法律规定。

　　日常生活中，为了达成交易，交易双方往往会要求支付一定的定金作为担保，以下几点需要注意：

　　1.是“定”金，不是“订”金。一般订金作为预付款，不具有担保性质。

　　2.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　3.定金罚则的适用条件：（1）主合同有效且定金实际支付；（2）存在违约行为导致合同目的无法实现；（3）违约行为严重，构成根本性违约；（4）违约行为与合同目的落空存在因果关系。

　　4.定金与违约金择一适用，定金与损失赔偿二者可限制性并用，即定金不足以弥补一方违约造成的损失的，可以请求赔偿损失，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

　　本栏目法律顾问：北京安理（杭州）律师事务所 徐霄燕律师团队。咨询电话：0571-88101072