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　　父母出资购房

　　离婚房子归谁

　　读者咨询：我儿子和儿媳在2016年谈恋爱期间，女方说公司内部团购购房，可以享受员工团购价。因两个月后他们要领结婚证并办婚礼，于是商定房子首付由我们男方父母出，尾款由我儿子公积金贷款方式支付。

　　两人结婚后，生了孩子，买的房子由他们一家三口居住。今年两人经常吵闹，发生争执。最近他们谈到了离婚，女方说这套房子购房合同是她一个人签的，签购房合同和支付购房首付款的时间都在结婚登记之前，是她婚前购买的，属于她的婚前个人财产，我儿子没得分。可这套房子首付款是我直接付给房产公司的，尾款也是我儿子公积金贷款付的，这套房子我儿子没得分吗？

　　徐律师解答：这套房产归属应结合购房出资情况予以认定。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　作为男方父母出资付了房屋首付款，支付时间早于他们结婚登记时间，你儿子与你们也未明确约定该款项属于借款，因此，可以推定你们的出资是对儿子个人的赠与。在分割房产时，男方父母的出资就属于男方个人。婚后夫妻双方的出资和共同偿还银行贷款及利息，应认定为夫妻共同财产。因此，房屋首付款部分属于你儿子个人所有，结婚后偿还的贷款和利息按夫妻共同财产予以分割，并结合房屋升值情况予以各半分配，即你儿子可分得的房产价值=房屋首付款额+还贷数额/2+（房屋首付款额+还贷数额/2）*房屋升值率。

　　子女购房财力有限时，通常需要父母的资助。我们建议尽量书面约定款项的性质，是借款还是赠与；给子女的，还是给子女夫妻的。同时建议款项通过银行转账支付并保留好凭证，以便发生争议时有据可查。

　　本栏目法律顾问：北京安理（杭州）律师事务所 徐霄燕律师团队。咨询电话：0571-88101072