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　　读者咨询：我今年70岁，老伴10年前过世，儿女都在外地工作，对我无暇照顾。5年前开始，一直由王阿姨照顾我的衣食起居。王阿姨比我小15岁，身体很好，我想让王阿姨照顾我到老。但王阿姨的儿女有顾虑，认为城里不是王阿姨能够终老的地方，让她干几年就回老家去。我现在住在一套120平方米的房子里，为了让王阿姨一心一意照顾我到老，我过世后，想让王阿姨生前都能住在这个房子里，但我又顾及到儿女的感受。有什么办法既能不影响我儿女对这套房子的继承权，又能确保王阿姨能一直住到老？

　　徐律师解答：首先要确认一下你现在住的这套房子，是你的个人财产还是你跟已过世的老伴婚内夫妻共同财产。如果是你的个人财产，可以在这套房子上为王阿姨设定一个居住权。那么居住权怎么设定呢？你可以跟王阿姨签订《居住权合同》，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。光签合同还不行，你们要拿着身份证、居住权合同、房产证等材料，到房屋所在地不动产登记中心去申请居住权登记。根据《民法典》规定，居住权自登记时设立，至合同约定的居住权期限届满或者居住权人死亡时消灭。所以通过设定合法有效的居住权，既不影响儿女对这套房子的继承权，又能保障王阿姨生前在这套房子里的居住权。

　　但如果这房子是你跟已过世的老伴婚内夫妻共同财产，那么这套房子中属于你老伴部分在她过世时就发生了继承。如果老伴生前有合法有效的遗嘱，那么按遗嘱内容继承。如果没有遗嘱，或遗嘱无效，那么你老伴的继承人（包括她过世时尚在世的父母、你、子女）原则上对你老伴的份额享有平等继承权。这样，房子就极有可能不全是你的个人财产。换言之，你只是这套房子的共有人之一。你如果想要在这个房子上设立居住权，就须征得其他继承人同意。

　　本栏目法律顾问：北京安理（杭州）律师事务所 徐霄燕律师团队。咨询电话：0571-88101072