共有产权“新成员”

　　据悉，双桥恭和园确定了企业与消费者按5%和95%分配50年产权的模式，且每间房必须入住一名60周岁以上老人并缴纳3000元/月的服务费。过户后，购房者可随时出租、出让，价格随行就市，买卖都不受北京现行普通商品房限购条件限制。

　　双桥恭和家园运营方、乐成集团副总裁高峻松介绍，试点项目社区由养老居室、公共空间和长期照料（医护）床位三部分构成。其中，养老居室的部分以“按份共有”的方式销售不动产产权，即：投资商永续持有每间居室X%（试点项目为5%）的产权，剩余份额向符合条件的居民转让。而且，投资商持有配建的服务设施的不动产产权，不得分割转让，并依据《养老机构设立许可办法》在民政部门登记设立养老机构，持续提供养老服务。

　　据悉，双桥恭和家园试点项目整体建筑规模为3.68万平方米，建有养老居室365套，户型在79至95平方米不等，售价约为4万元/平方米。项目于今年7月15日启动签约，10月正式竣工并投入运营。截至目前，一期已全部实现认购，认购签约养老居室143套，入住8户，老人12人，30%以上来自东城区和西城区。值得注意的是，李红兵还透露，本次试点的共有产权模式今后还将引入北京城市副中心的配套城市设施建设。

　　不纳入“限购体系”

　　“与一般的养老机构不同，共有产权养老居室最突出的特点就是消费者将拥有属于自己的产权，购买后将可按照市场价转让、出租，只要购买方、租户符合每户入住至少一名60岁以上老人的条件即可，企业方不参与收益的分配，居室的用水用电都按民用标准来实行。”李红兵还表示，虽然现在80%以上购房人都是老人子女，但如果居室95%的产权是归入住老人所有，那么在老人去世后，子女也可依法继承产权，如继承后家中无符合条件的老人入住，企业方可协助进行出租、转让等。

　　对于试点项目养老居室的买卖，市住建委房屋市场管理处处长倪娜表示将不受北京现行普通商品房限购政策影响，“除居住老人的条件外，购房者只要符合北京户籍居民、持有北京工作居住证、在京连续缴纳五年社保或个税其中一项条件即可。而且，拥有共有产权的居民不影响继续购买普通商品房的资格；另一方面，已经在京拥有房产等也不会影响符合条件的居民购买共有产权养老居室”。倪娜表示。

　　养老引资新尝试

　　“根据《关于全面放开养老服务市场进一步促进养老服务业发展的实施意见》，我国将推进老年宜居环境建设，在试点基础上，进一步完善医养结合共有产权模式相关政策。这主要源于养老服务业领域中两大问题，其中之一就是全口径投入导致资金流动性不强。”李红兵直言，养老服务领域中，投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入，给后续的管理服务带来较大负担，直接影响到服务质量。共有产权试点释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回重资产投入，“轻装”开展养老服务，预期将激活养老服务市场，吸引更多社会资本进入养老服务业。

　　具体到社会资本关心的共有产权养老试点项目的土地使用方面，北京市规划国土委副主任谢俊奇表示，恭和家园项目的用地性质是养老而非房地产，享有经营性养老用地政策，不适用于房地产的土地利用政策，“可以确定的是，购房者拥有养老居室50年产权包括的是95%份额内的房屋所有权和土地使用权，不动产证办完后可以进行抵押”。谢俊奇表示。

　　据《北京商报》

　　近日，北京同时也是全国首个共有产权养老机构试点——双桥恭和园迎来了首批入住的老人，而他们也是将在不久后拿到北京发放的第一批共有产权养老居室不动产权证（房本）。