“爱巢”变“狗窝” 独租变群租

　　租房的闹心事 可以这样预防

　　本报讯（记者 曹漫）近日，“美国一老太把房子租给中国80后大学教授的惨痛经历”一文成为网络热点。大洋彼岸老太的租房经历，让不少将房子出租的浙江老人产生了共鸣。

　　“她用的卫生间，到处是头发、脚印，浴池的下水口经常被堵。”一说起她曾经碰到的租客，65岁的陈金萍掩饰不住的嫌弃。陈金萍出租了两室中的一间房，可房客的卫生习惯，她实在看不惯，“有时还会拖欠房租”。终于等到合同到期，她赶紧让房客搬了出去。

　　无独有偶，张清平是通过中介将房子租给别人的，当时以为租客只是一个人独居，结果半年后无意间发现，自己的房子早已变了样。“我家是三室一厅，结果那个租客弄了很多隔间，搞起了群租。”张清平气愤却无奈，“签了一年，后悔也没用。就算一年后收回房子，重新装修又要花钱。”

　　其实，很多租房的闹心事，可以通过在合同上注明具体条款去避免。

　　对于群租，早在2011年住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中就规定：出租住房的，应当以原设计的最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　杭州市住房保障和房产管理局的工作人员建议，为了避免出现此类情况，房主可在房屋租赁合同里注明承租人的居住人数，并规定承租人不得擅自改变房屋使用用途。依据这个条款，房东可以对出租房进行检查，如果发现居住人数超过条款约定的人数，就可以凭借这个合同追责并要求清退。

　　房租也可以在合同中注明，如拖欠一个月即不退租赁押金（一般押金至少两个月房租），如拖欠更久，房东有权直接终止合同等。