日本的老人住宅有其特殊的地方，那就是多为独栋式的房屋，未形成小区规模。北方工业大学建筑工程学院副教授林文洁曾参与制定中国《老年人建筑设计规范》，他介绍，这其实跟日本政府对于老人住宅的一个核心观念有关，那就是让老年人的居住环境保持一个常态化，周围有不同年龄层的人群。

　　林文洁认为，日本对于老人住宅的核心观念值得学习，让老年人居住在一个有着不同年龄层的小区，保持他们原有的生活状态是非常重要的。现在中国大部分的老人住宅都是集中式的住宅小区，生活环境里见到的都是老年人。如今，中国的家庭观念发生改变，子女不与老人共住，却也不想离老人太远。根据林文洁的研究，子女与老人居住在步行10分钟以内的距离是最好的。因此，一个小区里散落几栋老人住宅或是一栋楼里的几个单元做成老人住宅的形式是最为理想的。

　　不过，林文洁也认为，国内专业护理人才短缺，分散式的管理无法高效率地提供服务。此外，在国家没有相应政策辅助的情况下，此种操作方式的成本较高，回收时间长，投资风险较大，开发商不愿去做这个项目。所以林文洁认为理想中的中国养老地产应该有三种模式：

　　◎面向高收入人群：养老社区是理想的，因为其服务相对完善，但价格也更高。

　　◎对于大量中等收入群体：建议在居住区中配建适量老人住宅、老年公寓。同时可根据社区规模配建社区老年人日间照料中心、社区型养老院，以实现老年人在熟悉的环境中可持续居住。

　　◎对于低收入老年人：应当在政府保障性住房中配建适量的老人住宅或公寓。

　　当然，以上三种模式都需要高规格的服务，所以，培养专业护理型人才也是刻不容缓的事情。

　　据《南方都市报》