众多房产界人士认为，2014年的旅游地产正步入“大转型”时期，开发商必须拿出更具特色更细分的产品，才能吸引到购房者，应对旅游地产的转型。养老养生概念的引入，使得旅游地产的优势更为显现，也为其找到了新的目标人群。

　　旅游地产

　　高频亮相房交会

　　今年3月，在上海的春季房交会上，第一次出现了旅游养老房产论坛，专家和学者共同关注这一新增长领域，并且一些房产大亨也在现场与消费者进行互动。旅游养老房产在上海房交会上受到热捧。

　　4月初，2014天津春季房地产展示交易会拉开帷幕。本次参展企业共75家。旅游地产的首度登台成了本次房交会的新看点。作为此次房交会的重要主题展览区之一，旅游养老地产在展会中面积3500平方米。烟台一个项目的负责人表示，要充分利用2014年天津春季房交会平台打开自己在天津市场的局面。这些项目均打出了阳光、沙滩、松林、草坪、天然氧吧、没有雾霾、旅游度假养生等宣传语，也均有直达楼盘的看房车。一位当地的购房者对媒体记者说，他想为家中的老人找一个舒适的海边楼盘，投资也不大，天热的时候过去度度假，很方便。

　　种种迹象表明，旅游地产开始引入养老养生理念，并以其特有的多项优势，吸引着众多中老年人群。旅游地产也因此一跃成为多地房展会上的热销楼盘。

　　旅游地产

　　出现刚需化特质

　　据某权威机构数据显示，根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，旅游地产购房者大致可以分为以下三类：以投资为主、出租或等待增值转卖的资本型客户；单次使用时间不超过30天的自住型客户；单次使用时间超过30天的自住型客群，如避暑养老的中老年退休人士、以及老人带小孩避暑的，占比高达70％。

　　对此，有专家表示，由于目前自住型需求占了绝对大的比重，因此，旅游地产也日益呈现“刚需化”趋势。从成交结构来看，客户在选择旅游地产时，“低总价”仍然是他们首要关注的。如威海一些楼盘，精装修房的总价多数在40到60万元之间。特别适合中老年人避暑的公寓式楼房，总价有的在30万元左右。这种低置业门槛，往往让许多中老年人动心。还有在我省的舟山，推出的宣传口号是“中国好空气”，吸引着上海、杭州和宁波的中老年朋友前去度假避暑。有蓬莱仙境之称的岱山，一些面积在60平米左右的海景房，总价也只有40多万，很受城市人的欢迎。在岱山，有着好空气、新鲜的海产品和疏菜，而且交通也非常便利。从上海出发到岱山、从杭州出发，都只要3小时左右就能抵达。良好的居住环境，使得一些本以旅游度假为主的楼盘，入住率出现明显上升。

　　旅游地产与分权度假

　　据相关调查显示，绝大多数购房者还是更喜欢在故土选择固定性居住，即使在异地置业，每年最多只去住一两个月。因此，“候鸟型”购房者成为当前旅游地产置业的主力军。候鸟型的置业者可以不用买一栋房子，而是用相对低廉的价格取得使用权，这样的置业模式对业主而言更能形成良性发展。这正是“分权度假”模式现在备受市场追捧的重要原因之一。

　　所谓分权度假模式，是指将一间客房或一套房产，分成多份产权卖给多位客户，客户可以每年到项目处享受免费住宿，在享受度假的同时还能拥有一份可转让、可继承的房屋产权，以此实现低成本漫游全球的目的。还有一些购房者只要有一套房，就可以成为某个运营商的会员，以房屋换取度假。这种方式，最大程度提高了房屋的使用率，降低了购房者的成本。尤其受到低龄老人的欢迎。

　　而房屋返租，也是一种提高房屋使用率的方法。在威海的一些楼盘，夏天有很高的租房率。许多的房主会将房屋委托给物业经营，获得一定的回报率。等到退休后，再来享受候鸟式的养老生活。 记者 谢芬芬