从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元。虽然外资大量涌入，但至今并未改变德国房价稳定的状况。专家分析认为，这与德国政府抵制房价炒作的“三大杀手锏”有密切关系。

　　一是指导价制度　目前，德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定。德国还成立了各地“房地产公共评估委员会”，负责制定当地的指导价。这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务照此执行，在合理范围内浮动。

　　二是刑罚威慑　指导价之所以能得到执行，还缘于其有效的“执行威慑机制”。德国法律规定，导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事责任，其威慑作用不言而喻。

　　三是重税限制　税收手段同样是德政府遏制炒房的有效武器。在德国，用于买卖的房产首先要交不动产税，房屋买卖还要交纳交易税。通过买卖盈利后，还要交差价盈利税。自有房屋的出租除交不动产税外，租金收入还要交个人所得税。重重税收已大大压缩了炒房者的利润空间。 摘自《新华每日电讯》