一、参与出资购房时，与子女夫妻双方订立书面出资协议，写明各自的出资份额，明确自己对房产拥有的权利，协议应有子女夫妻双方的签字，并最好办个公证手续。

　　二、以书面形式明确将自己出资部分赠与自己的子女，而不包括其配偶，这样，即使子女夫妻离婚，子女的配偶也无权分割该部分财产。

　　三、要求将自己作为房产共有人登记在产权证上，由房屋管理部门办理房屋共有权证，并注明各共有人所享有的份额，切忌将房产直接登记在子女的名下。

　　四、若认为选择上述方略有伤感情，那么在出资购房时，还可以与子女夫妻订立赡养、共有、长期居住等附条件的赠与协议，该种协议一定要有子女的配偶的签字，最好还办个公证手续，以将诉讼风险降到最低。        摘自《晚晴报》