案例： 刘先生今年58岁了，老伴早年去世，只有一个儿子已经成家。

    两年前，刘先生要买房，打算向银行贷款20万元。没想到，到银行一咨询，刘先生才发现，自己办贷款并不划算。

    原来，刘先生的年龄已经接近银行允许办理贷款的年龄界限，所以，申请贷款自然就比较难。即使办下来贷款，按照银行的政策，刘先生也只有几年的还款期限。还款时间短，再加上高额的月供，对已经退休的刘先生而言，着实是不小的压力。于是，刘先生与儿子一合计，打算合资买房。

    当时，考虑到只有这么一个儿子，自己“百年”之后房子也是儿子的，刘先生就直接把房产登记在了儿子名下。

    没想到，后来儿子有了外遇，还让儿媳妇“抓到了把柄”。结果，“理亏”的儿子在离婚时把房产“补偿”给了女方（因为房产证上没有老人的名字，这房子被认定为儿子夫妻的共同财产）。刘先生和儿子从此开始租房过日子。

    律师说法：刘先生的遭遇真是令人同情。其实，与刘先生一样，很多老人在买房时都会遇到相同的障碍。而事实上，很多问题尤其是一些法律风险，却是可以在事前预防的。

    与子女共同购房 产权证上老人“露脸”

    对于一些独生子女家庭，老人一般都会自然而然地想到，房子以后肯定是孩子的，所以直接把房子登记在孩子的名下也无妨，而且可以省去日后过户的麻烦。但是，日后会发生什么事谁也预测不到，因此，建议老年人最好把房产登记在自己的名下，日后需要时再由孩子通过过户或继承的方式取得。

    此外，如果老人是与儿女共同出资购房，老人一方至少要与子女约定自己是房子的共有人。也就是说，老人自己的名字一定要出现在产权证上，而不要将房产直接登记在孩子的名下。

    为防止日后因房屋的产权问题发生纠纷，在“以儿女的名义申请贷款”解决资金问题时，老人要有证据意识，即一定要与子女用书面协议的形式明确各自的权利义务，并最好对这份协议进行公证。

    避免日后纠纷 买现房为上策

    老年人购房或者为老人购房，以选择现房为上策。与期房相比，现房在价格上也许会高一些，但相比而言，不确定因素要少许多，也就是说，日后的纠纷会少许多。