２００３年５月份，天津市７０岁的唐某用自己积攒的３４万元，加上女儿拿出的两万元购置了一处商品房。女儿要求房屋产权人写在自己名下，老人考虑用女儿的名字才能申请银行贷款，遂答应了女儿的要求。近日，女儿与女婿因感情不和想离婚，女婿要求女儿支付房屋总价款的一半作为经济补偿，否则不同意离婚。

    天津锐特律师事务所沈雁群律师分析后表示，老人所投入的购房款，应视为女儿和女婿婚姻存续期间所取得的受赠财产，属于夫妻共同财产。如何避免财产被他人分割？沈雁群说可采取以下做法：参与出资购房时，应与成年子女夫妻双方订立出资协议，写明各自的出资额，明确自己对房产拥有的权利；最好对协议进行公证或办理律师见证；老人可将出资购买的房屋书面赠给子女，应明确写明只赠给自己的子女，不包括其配偶。依据婚姻法，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，因此离婚时对方无权要求分割；老人借款帮子女购房时，要求子女出具借款凭证，要让子女夫妻双方在借据上签字，避免产生纠纷时因无足够的证据而承担不利后果；办理产权证时，老人可以和子女共同申请，要求将自己作为房产共有人登记在产权契证上，房管部门可以为老人办理房屋共有权证，并注明所享有的份额。办理了共有权证后，老人的财产权就有了保障。

    沈雁群表示，将现有住房变更为两人或数人共有时，可按四种程序办理：一、应由共有权人共同向房屋坐落地房管部门或原房屋所有权证发证机关提出申请；二、除申请人身份证、房屋所有权证外，还应提交共有协议；三、若想申请为老人和子女共同所有，对依法应认定为夫妻共同财产的房屋，共有协议上应有老人子女配偶的签名，由成年子女夫妻与老人共同申请；四、如委托他人代理申请，还应提交委托书和代理人的身份证。

    沈雁群说，根据规定，办理房屋共有权证时还需提交其它有关证明。

    （摘自《天津老年时报》庞津昆 文）